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中英购房者差异大!英国人买的是房,中国人买的是资源


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不同的人在买房时常常会有不同的需求。作为一个英国房产类节目的忠实观众,在华闻君的印象中,英国人最喜欢买的房子应该具有这几个特点:有花园,厨房较大,周围环境好,但其实英国买家对于房子的要求要简单得多。


英国人买房:讲求实用性


英国一家保险公司GoCompare对2000名英国房产买家进行问卷调查,问他们在买房时最看重什么,他们的回答令人惊讶,排在前列的竟然不是附近有没有好学校,也不是房子内部结构如何,而是一些“硬件条件”。

排在前三位的分别是集中供暖(Central Heating )、双层玻璃(Double Glazing,英国冬天较冷,需要装双层玻璃来保暖)和安全的门窗(Secure doors and windows),分别有82%、80%和74%的买家认同这一观点。

这说明了英国人对于家庭的保暖和安全性的重视。

接下来排在第4位到第6位的也都是一些“硬件条件”:花园(69%)、可靠的宽带连接(59%)和大量的插座(59%)。

可靠的宽带连接这项,在去年只排在第8位,今年排在了第5位,有房产专家表示,这一项排名的靠前反映出英国人的生活越来越依赖网络。

此外,清晰的手机移动信号(53%)和良好的节能能效评级(52%)这两个选项也都首次进入前十。


相比之下,友好的邻居从去年第9位下滑到第12位,以及有私人车道或专用停车位也从去年第5位下降到第9位。

排在前20个购房者最看重房子特点榜单末尾的分是一个足够大的能放平板电视的客厅(42%)、有车库(41%)、有餐厅(40%)、有座机电话线(39%)和有新的锅炉或中央供暖系统(37%)。


而我们常常听到的一些买家说想要有木地板(13%)、周围有好学校(13%)、开放式生活空间(9%)和带有某一时期特征的房子(5%),这些选项则跌出了前20位,成为英国买家们的非必要选项。

英国买家认为20个房子必须拥有的特点,完整榜单在这:



中国人买房:青睐学区房和水景房


近几年中国人赴英国投资购房出现热潮,英国成为中国人海外投资的热点国家之一。

据统计,赴英国投资住宅房产的中国买家中,大约60%是自住,40%是买来投资,通过出租房产获得租金收益或者是期房楼花的短期套现。而所购房产集中在英国的优质学区、高等院校周边、新建轨道交通的站点附近、以及大型公园绿地周边的宜居区域。

在伦敦,中国购房者格外青睐伦敦泰晤士河沿岸或运河湖泊旁的水景房。据统计,伦敦东区新建的水景住宅中,28%的房产被华人购买,居所有购房者之首,远远高于英国本国人16%的比例。

而在英国“脱欧”公投之后,中国人对在英国购房热情依然不减,根据世邦魏理仕(CBRE)的一份报告,中国买家在伦敦西区(West End)购买住宅物业的比例达5%。

而在伦敦之外,最受华人青睐的是大学城剑桥的房产。整个剑桥房产中6%由华人购买,其中新房的华人买家接近两成,个别新建楼盘的房产有三分之一均被华人所购得。

中国买家还把目光投向了曼彻斯特、伯明翰和牛津,由于此前英国政府雄心勃勃地打造“北方发电厂”(Northern Powerhouse),因此许多城市的租金收益都不错

中国买家在英国投资的部分原因是为教育投资,为子女购买公寓。


中国买家访谈


那么对于那些寻求自住的华人买家,他们又是最看重什么呢?华闻君采访了几位在伦敦购房的华人,听听他们怎么说。

1.学区房

在这些被采访的华人中,几乎所有人都认为,房子最重要的就是周围有好学校。

2013年在伦敦里士满区(Richmond)安家的程女士,在买房时第一个考虑的就是学区房,“像我儿子现在读的这所Outstanding的小学,离我们家的直线距离只有100多米,所以小孩上学很方便。”

前几个月才在伦敦东北伍德福德(Woodford)买房的沈女士,她也是看中房子附近有一所Outstanding的小学。 


2.居民构成

居民构成,也就是前面英国买家问卷调查中的选项之一——好邻居,这一项只排在英国人买房最看重因素的第12位。在不少受访的华人买家中,排在了前三位。

小章认为,房子最重要的是周围的环境要是“正常的居民区,不希望流动人口太多,这样才能为家人提供一个安全的环境。”

去年6月在伦敦温布尔登区(Wimbledon)买房的茜茜则认为“Location Location Location”是买房中最重要的,“即便是向来被认为比较富裕的温布尔登区也有安全和不安全的社区,所以我们在挑房子的时候,第一个就是列出哪些地区是我们想住的,挑完之后,就在这个范围内找房子。”


3.房子的新旧程度

不少华人都喜欢住新房子,一来新房子结构更好;二来房子内部设施更齐全,有的房子甚至配套家电是全新的,省去不少麻烦;三来则是从节能上考虑,新房子更节能。

小静去年在伦敦东边的卡姆登镇(Camden Town)买了一套全新的两居室公寓,她说她和先生在买房时第一个要求就是要买全新的房子,不考虑旧房子。“我们不喜欢住人家住过的房子,新房子住起来更舒服,而且开发商会保修两年,这样花在修理和维护上的精力和费用都会比较低,新房子一般在前十年都不会出大问题。”


但在英国人看来,房子越老越值钱,他们以房子年代久远为傲,也更懂得欣赏房子的传统设计和工艺。因此,有些英国中介在出售老房子时,甚至专门强调这间房子历史悠久,房子保留下来的原始风格甚至成为一大卖点。

茜茜的先生就是英国人,她说她先生在买房时有一个准则就是“宁愿住发霉的老房子也不愿住新房子”。

华闻君经常看的一档英国电视节目——《Escape to the Country》经常会出现这样的画面:主持人带买家去看一间有几百年历史的乡间农舍,这间农舍屋顶还盖着茅草,房子的外墙是用斑驳的石块砌成。

走进房子的内部,还可以看见木梁结构,而且房子层高比较低。这样的房子在英国人眼中,绝对是一间很有特色的房子,是会加分的。

所以中英两国的购房需求正好一新一旧,还互补了。


4.交通方便

在英国买家问卷调查中,交通问题基本上不在他们考虑的范畴中,但是对华人买家来说,交通便利却是影响购房的最重要的条件之一。

程女士把这点列为除了学区房外的第二重要的,“我的要求就是,火车站必须离我家在0.5英里(Mile)的范围之内。”

去年搬到布罗姆利(Bromley)的彭先生也说,交通便利很重要,他们夫妇俩都要坐火车上班,他能接受坐公车到火车站15分钟车程内的范围,“但是再远就不考虑了。”


5.房子的方位

中国人买房一般讲究风水,虽然不是完全遵守所有的风水要点,但基本习惯于买坐北朝南的房子。

沈女士说,她买房子的时候就优先考虑房子是不是坐北朝南的。“这样,早上的阳光才能洒进房间里,而下午又不会被西晒。如果正好买到背阴面的房子,无论是带阳台还是带花园,一整天都晒不到阳光,这样多浪费。”沈女士说,方位不理想,再好的房子她可能都会放弃。

但英国房子里众多的卧室及客厅分布在不同的方向,这个房间朝南,那个房间可能就朝东了。这时可以试试和卖家讨价还价,看看有没有降价的可能性。

总结下来,华闻君建议大家在买房的时候,把房子最看重的几个必备条件先列出来,优先考虑,其他因素作为备选因素。

但所谓完美的房子是不存在的,在优点缺点都很明显时,要综合各方面因素,做出取舍,否则可能一辈子都买不到完全称心如意的房子。


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