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伦敦地铁沿线还有便宜的房子?十大房价“低洼地”揭晓


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近期,受英国“脱欧”带来的不确定性的影响,伦敦的房地产市场陷入了低迷。

根据英国皇家特许测量师学会(The Royal Institution of Chartered Surveyors)在4月11日公布的最新的官方数据显示,在截至今年2月的一年里,伦敦房价下跌了3.8%,创下近十年来的最大跌幅。

但伦敦仍然是英国房价最高的地方,平均房价为46万英镑。怎么样?够高的吧?

你知道吗?伦敦地铁沿线的房价比伦敦的平均房价还贵!根据propertyreporter网站的报道,伦敦12条地铁线的平均房价比伦敦的平均房价贵83%,而租金价格比伦敦的平均租金价格贵34%。

所以投资买房有一条“铁则”:买地铁站附近的房子不会亏。


伦敦这几条地铁线最贵


伦敦房地产经纪公司Benhamand Reeves通过调查伦敦市内的地铁房发现,伦敦有46个地铁或DLR轻轨车站的平均房价在100万英镑以上。

同时,报告还发现,在同一条地铁线上,两站地铁可能只相距几英里,但是两地的房价却一个是“天上”,一个是“地下”。


▲  根据Benhamand Reeves的调查,伦敦地铁或轻轨线上房价最便宜和最贵的站点名称


例如,在Metropolitan Line上的Great Portland Street站,平均房价为179万英镑,几乎是Baker Street 房价的两倍(90.6万英镑),而两个地方只相差一站。 

研究发现,在调查的12个地铁及轻轨线中,DLR轻轨沿线的房子价格最优惠,目前该线车站周围的平均房价为56.14万镑。

而Metropolitan Line则是在调查中唯一一条周边房产均价低于70万镑的地铁线。

Waterloo Line&City Line沿线的房价最高,平均房价高达140万英镑。

地铁沿线房产第二贵的是Circle Line,平均房价120万镑,沿线有36个车站,其中有20个是平均房价在100万镑以上的。

另外值得一提的是Elizabeth Line(原名Crossrail,纵贯线),自2007年发布兴建这条线路的消息以来,沿线的房产价值也大幅飙升。由于该线没有全面开通,此次Benhamand Reeves的调查并没有包括该线。

据汉普顿国际(Hamptons International)的数据显示,2009年至2017年,在Elizabeth Line沿线的任何一个车站一英里内的房价都上涨了66%,比同一时期,伦敦地铁沿线的平均房价的上涨幅度高出15%。

其中Manor Park、Stratford、Forest Gate和Woolwich等站的房产增值幅度最大。专家预测,这条铁路线开通后,房价还将出现另一轮飙升。

据英媒最新的报道,Elizabeth Line可能要到2021年春季才会全面投入使用,比原计划晚了近两年半。


伦敦10大最便宜地铁房都在这了


根据Benhamand Reeves的调查,房价最实惠的5个地铁站都位于伦敦东区,分别是Barking、Upney、Dagenham East、Becontree和Dagenham,这几个地方的平均房价都低于31.6万英镑。注意哦,这可是“地铁房”的价格,比伦敦46万镑的均价便宜多了。

以下为伦敦地铁轻轨沿线房价最便宜的Top10,华闻君把这些区域所在的位置标出来供大家参考。

两年前房产公司第一太平戴维斯(Savills)也做过一个类似的排名,根据地政局和建筑公司ASHE的数据,总结出了伦敦靠近地铁站区域中房价最低的20个地区,华闻君圈出与今年Benhamand Reeves的榜单有重叠的地铁站。

▲ 2017 年8月,第一太平戴维斯发布的20个伦敦最便宜的地铁站区域榜单


华闻君对比了一下今年和前年的榜单发现,最便宜“地铁房”的前几名变化不大,但是在两年前的榜单中“影子”都没见的伦敦西南的几个地铁站,这次却挤进了前十。

此次新上榜的希思罗机场航站楼附近的几个地铁站,和Hatton Cross附近的平均房价都为33.05万镑。不知这几个靠近希斯罗机场的区域上榜,是否与希斯罗机场要兴建第三条跑道有关。

毕竟伦敦西南部一向被认为是生活质量相对较高的地方,房价也相对较高,尤其是伦敦的传统富人区的Richmond,平均房价高达81.4万镑。可见这几个地方的房价上涨潜力还很大。

另外,伦敦1区内最便宜的车站是King's Cross St Pancras车站,平均房价为73.03万镑。

而地铁沿线最昂贵的区域则有以下几个地方,均价在170万镑以上。

伦敦地铁站最贵的Top10中,前两名的Gloucester Road和South Kensington是房价最高的地铁站,平均房价为193万镑。Top10里靠后的Green Park、Bond Street和Piccadilly Circus的平均价格也有179万镑。


文 林卉卉

图片来自Telegraph及网络


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tianjicao_gmail_com: 漂泊在外,最牵挂就是父母了,愿每个家庭安好! 查看原文 05月27日 10:12
Education House: 文章内容不全面,不符合实际内容,在没有了解实际情况下希望律师不要随便给出评论。谢谢,希望作者可以对内容进行修改或者删除。。不全面的调查编写译文会对当事人的生活造成很大的压力和创伤。 查看原文 05月19日 09:24
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