冰岛开始限制中国人买地?海外投资还能去哪儿
文 谭欣憧 发布时间:14天前



近十年来,中国投资者把目光逐渐投向了海外,通过购买房产甚至是直接购买土地进行开发的方式,在海外进行投资。

2016年,中国海外地产投资额超过了美国,成为了世界上海外投资地产最多的国家。但是,随着越来越多的中国人走向海外投资之路,各国也在缩紧境外人士地产购买的政策。中国投资者在海外“圈地”被拒的新闻也渐渐多了起来。

最新一例被彭博社(Bloomberg)报道的是,冰岛政府计划对中国地产投资者关上大门↓↓

事情是这样的,一位中国匿名投资者看中了冰岛一块标价1140万美元、面积19平方公里的土地,计划把在这里建成一家假日酒店。



这块地位于冰岛旅游热门路线“黄金圈”(Golden Circle)内,还是前往标志性景点,间歇泉Geyser和“黄金瀑布”Gullfoss的必经之地。



冰岛法律对土地购买者有如下规定:

“冰岛籍市民、来自欧洲经济区的投资者以及已在冰岛居住满5年的外籍人士,享有优先购买冰岛土地的权利。不满足以上条件的投资商可向冰岛司法部申请豁免,只要司法部门通过,也可进行投资。”

简而言之,就是批不批地,政府有很大的话事权。

最终,这位中国投资者就被拒了。

但是,这已经不是中国投资者第一次在冰岛买地被拒了。

早在2011年,中国著名地产投资商、中坤集团董事长黄怒波就在冰岛碰过一次壁。他希望投资约2亿美元在冰岛开发旅游项目,其中约800万美元用于购买冰岛一块300平方公里未开发土地,其余资金用于具体项目建设。中坤计划将该项目打造成一个世界级的旅游度假品牌↓↓



冰岛内务部长乔纳森拒绝了中坤投资集团有限公司购买冰岛北部土地并进行旅游开发的要求。

之后,黄怒波在接受新华社记者采访时感慨,中国民企海外之路之多艰,呼吁公平合理的国际化投资环境和待遇。

究竟是什么原因,让中国投资者愿意跑到这个离中国十万八千里远的“不毛之地”来投资呢?主要原因应该是冰岛的旅游业商机满满。近几年火爆全球的《权力的游戏》就是在那里取景的↓↓



它还是很多著名电影的拍摄场地,比如《速度与激情8》。↓↓



不仅如此,从2013年开始,前往冰岛的中国游客开始成倍增长。到了2016年,有将近7万中国旅游者来冰岛旅游,与2014年相比翻了一番。↓↓



目前,旅游业是带动冰岛经济发展的第一大产业,潜力巨大,怪不得中国投资者看准了商机,想买地建酒店,分一杯羹。


“限制中国人买地的都有哪些国家?

不只冰岛,还有其他国家也在计划“限制中国投资者买地。

比如韩国的济州岛政府,已经开始起草对境外投资者可购买土地面积和购买程序进行约束的法案。规定只能有当地政府的许可,海外买家才可进行购买。



据财经新媒体Quartz 报道,济州当地政府不太欢迎中国投资者大量购买土地↓↓



据济州政府统计,外国人持有土地中,有四成是被中国人买了,而且大部分用于建造度假村和高尔夫球场。

中国人在2014年一举超越美国人和日本人,跃升至济州岛的海外投资者第一位

2004-2014年,中国投资者在济州岛买地的分布情况

另一个拒绝过中国投资者的国家是澳大利亚。

2016年,澳洲政府拒绝了中国大康牧业对基德曼公司(S.Kidman & Co)的收购。基德曼拥有全澳洲2.8%的土地,售卖该公司八成股权可能会“违背国家利益”。

基德曼公司拥有数量众多的农场(下图红色区域为基德曼的农场,蓝色区域为农业用地)↓↓



据英国BBC报道,基德曼公司拥有的澳洲土地面积大约有一个韩国那么大。其中据说Anna Creek农场↓↓附近还有澳洲政府的军事基地。



欢迎中国人投资的都有哪些国家?

同时也有一些国家对中国地产投资表示热烈欢迎。比如埃塞俄比亚、坦桑尼亚和喀麦隆等非洲国家。

一家成都的服装出口公司在埃塞俄比亚买地设厂,在9年间地价涨了100多倍。

还有一些欧洲国家也欢迎国外投资者到当地买地,比如偏居欧洲一角的爱尔兰。据报道,现在是到爱尔兰买地的好时机,从2007到2015年,爱尔兰的土地价格已经下降了57%。根据记录,全爱尔兰土地在2015年的平均价格为每英亩(1英亩约等于6亩)8914欧元,价格的浮动范围在每亩2485欧元到26600欧元。



还有另一个欢迎中国投资的是俄罗斯。特别是俄远东地区面积巨大,但人口仅630万。而中国对农作物需求难以满足,一些中国企业或个人就到俄罗斯远东租种当地的土地。

▲东宁华信工贸集团位于远东地区的农场

比如李成斌(音)和儿子李鑫(音),根据《纽约时报》的报道,他们在俄罗斯租种一片接近82英亩(约合495亩)的土地。他说在中国他从来不曾有过这么大一块地。



据2013年路透社的报道,中企已租种或控制了至少60万公顷远东土地,相当于美国特拉华州面积,当地人大多欢迎这些来自中国的投资。



▲红色区域圈出的这片区域由于靠近中国边境,而成为最受中国投资者欢迎的投资区域

然而在远东地区的生活是这样的(带小孩出门遛遛弯……)↓↓



远东地区的社区长这样↓↓



吃的食物是这些↓↓



一些中国企业还到南非等地租种农地。


在中国,海外地产投资已经成为了一种潮流。但是华闻君在这里提醒各位,好的地一般都比较难买,容易买的地不一定是好地。千万不要跟随大流买地,一定要理性投资!最重要的是,在买地之前一定要查清楚当地的法律并咨询律师,避免吃亏。


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