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住伦敦中心太贵?他们找到了这些便宜的通勤小镇...


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前不久,华闻君刚刚分析总结了2020年英国华人关心的几件大事:火车票上涨,房价也预计平均上涨2%。(详情请戳:2020一开年,英国这些又涨价!什么,基本工资也涨了?

英国人的生活成本陡然增加,那么,在现有条件下,如何将住房与通勤的花费合理平衡呢?

房产网站Zoopla给出了一个伦敦、曼城、布里斯托、爱丁堡和伯明翰等地周边的经济适用型通勤小镇榜单!

Zoopla这次没有列出大家熟知的那些环境优美、学区优良、已经溢价的小镇,而是综合英国城市周边的房价及上下班耗时、火车票价等几大因素,总结了一波单纯靠性价比取胜的小镇。

先来看伦敦周边地区。

研究表明,埃塞克斯的格雷斯(Grays)是伦敦周边通勤小镇中性价比最高的。单算房贷与火车票,人均成本约为1.5万镑/年,再加上前往伦敦Fenchurch Street火车站只需39分钟,距离相对最近,因此成为该榜单的性价之王。

排在第二的是在卢顿(Luton)地区的卢阿格拉夫(Leagrave),通勤成本(含房贷和火车票)为1.54万镑,抵达伦敦Blackfriars车站需55分钟。

肯特郡的克雷福德(Crayford)排名第三,年度通勤成本约1.56万镑,前往伦敦桥(London Bridge)火车站时间为41分钟。

大体上来看,伦敦周边地区排名前十名的距离伦敦火车站均在1小时内,且房贷负担相对伦敦来说不大的小镇。

这个排行榜是怎么计算的呢?它基于一个假设,假设你在相应小镇拥有一栋两居或三居的房子,并且支付15%首付,其余房款则是向银行借贷。这个标准,确实比较亲民。

不过当地房价便宜,在一定程度上也意味着这个城镇在治安、学区、周边配套,亦或是生活乐趣等方面,或许还有待提高。

▲其中一套格雷斯镇两居房源在Zoopla上的价格

这个榜单尽管鼓励大家“剑走偏锋”,找找那些不被注意到的,性价比较高的居住环境,可还是被细心的英国网友戳穿了真相:

“好棒啊,问题就是谁想住在那里。”

“如果你去过格雷斯镇,你就知道为什么它便宜了。”

另外也有人发现了榜单的其他漏洞:

“做好你的研究吧!Hockley小镇到伦敦利物浦街火车站的火车年票超过4000镑了,不可能是榜单里列的1700多镑。”

华闻君实测:这个小镇到伦敦利物浦街火车站年票确实超过4000镑。

一名俄罗斯网友更是心疼英国居民:

“我每个月所有的交通费加一起才42镑,而且去莫斯科的火车永远整洁、准时。你们这些英国居民真是全方位被抢。”

此次榜单中,Zoopla也给出了其余英国大城市如布里斯托、伯明翰、爱丁堡、曼彻斯特等周边的平价通勤小镇。

比如,布里斯托周边性价比最高的通勤小镇是Newport;伯明翰周边性价比最高的小镇则是Wolverhampton;如果你在爱丁堡工作,则Dunfermline小镇是性价比最优选择;而对于在曼城工作的人来说,Hindley是最适宜的通勤小镇。

这些地方是否也像格雷斯小镇一样,只便宜,却并不一定宜居?或许还需要买房者们擦亮眼睛。

另一个房产中介Yopa也推出的伦敦10大通勤小镇排行榜,为买家考量的方向略有不同。它认为经济且方便固然重要,但生活在一个地方,其一流学区、犯罪率低、环境污染等要素也应当纳入考量标准。

因而,Yopa在综合多项指标后列出的伦敦周边最佳通勤小镇是在赫特福德郡(Hertfordshire)的St Albans。排名第二则是萨里郡的Redhill,紧接着,则是更多人所熟知的雷丁、卢顿等地。

Yopa东南地区总监Jonathan Moss表示:“决定搬到哪里往往是一个艰难的决定,因此这份2020年伦敦通勤指南中,考虑了运输成本、居住成本、犯罪率、通勤时间、污染等多种常见问题,以便让住户更好的平衡自己的城市工作与乡村生活。”

当然,新的一年,也有人受够了火车延误和每年都涨的高昂票价,决定从通勤小镇搬回城市。

一位姓李的受访者告诉华闻君:“每天上下班火车往返至少2个小时,还要随时面对火车延误所造成的上班迟到,压力实在太大了。现在,我已经把房子挂到房产中介去了,周末有时候回伦敦,在地铁沿线看房子。”

她补充说:“英国的乡村确实很怡人,当时我买这个房子的时候,也考虑到了学区、环境、治安等多种因素。从家里的窗子往外看,就有一大片绿地,空气质量也不错。结果住进来才一年,门口这块地居然盖起房子来了,买房的时候却没人告诉过我有这样的规划。再加上每天要起得很早,上班还可能会因为火车延误而迟到……我,还是趁早搬回城里去吧。”

每个人、每个阶段的生活、通勤需求不一样,另有一份“英国社区年度幸福指数调查”也值得购房者参考。毕竟生活的一切根基,还是建立在自身的感受是否足够美满。

在上个月刚刚出炉的Rightmove总结的英国社区年度幸福指数调查中发现,Hexham被认为是全英国最幸福的地方。

2.2万人参与了此次评估,并对是否感到安全、是否有归属感,是否具有社区精神,是否有合理的工资生活在这里,是否有友好的邻居,是否有丰富的娱乐活动、绿色空间,当地是否具有包容性、是否有好的基础服务和发展技能的机会等12个维度打分。最终显示,Hexham居民的幸福指数最高。

而伦敦地区,则有Richmond on Thames上榜。

你是留城派,还是住郊派?你的居家与通勤幸福指数有多高?也与华闻君来分享你的故事吧。


文 刘雅静

图片为网络图片

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