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疫情下,大批伦敦人卖房搬船屋住!想过这样的生活,没那么简单


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Hilary是一位伦敦居民,不久前,她和她的伴侣Mickael卖掉了位于伦敦卡姆登(Camden)的一套两居室公寓,并带着5岁的女儿Sidonie,搬到了停泊在伦敦东区莱姆豪斯(Limehouse)码头上一条70英尺长的船屋里。

听到他们搬到船屋上住,Hilary的朋友们通常有两种反应:以为他们疯了,或者是羡慕他们。

Hilary说,他们决定搬到船屋上去住的原因很简单,一方面是她一直很向往住在水上的生活,另一方面是船屋的价格比一般的房屋便宜得多。他们买下的这座船屋价格加上系泊费只有23万镑,是伦敦市中心一套同等大小公寓价格的三分之一。


住船屋有利有弊

据统计,在过去10年里,英国的船屋价格增长了400%。

据Right Boat的报告,目前,在伦敦近900万人口中,约有1万多人住在船屋上。目前在英格兰有3.3万艘内河船中,大约有四分之一是永久住所。

而在今年,船屋销售更是前所未有的火爆。据专业代理机构Riverhomes报告称,在2020年6月至7月,光是伦敦的船屋销量就比去年同期增长了280%。

Riverhomes的高级顾问尼古拉斯·奥斯汀(Nicholas Austin)说,由于疫情的原因,不少人把购买的船屋当做临时住所, “许多人无法远程工作,又负担不起一套大房子,但也不想在通勤上花数小时。所以,他们会买一条船屋,周一到周四晚待在船屋上,周五晚回到伦敦周边的住所。”

Hilary认为,因为疫情而被局限在一个狭小空间太长时间之后,换一个环境让她很惬意。“每天早上都在天鹅和鸟叫声中起床,而不是被警笛吵醒。晚上可以坐在甲板上,看着水面上的波光粼粼,感觉就像豪华露营一样。”

在Hilary购买的船屋上,有两间卧室、中央供暖系统、宽带、带洗碗机的厨房、带浴缸的卫生间以及生活必需的各种现代化设备。

住在船屋上的生活是不是看起来很享受?但是住船屋也有一些弊端。

虽然船屋的价格比在伦敦市中心购买公寓的价格要低得多,但Hilary买的船屋所停靠的码头,每月要交1000镑的系泊费。此外还有其他的各种费用,比如他们除了要交基本的市政税,同样也要交宽带费、电视执照费等,这和在陆地上生活并无差别。


尽管Hilary购买船屋不需要缴纳印花税,但船屋需要定期维护。在使用三到五年之后,船屋得进行维护。他们得找专业人员把船从水里拖到岸上,为船体涂上一层保护层,这需要大约两周的时间,而且费用也不低,需要上千镑。

另外,住在船屋上也有一些不便之处。

每周,Hilary和Mickael得把船开到码头另一端的抽水站,从那里连接一根软管,用水泵把厕所里的水抽出来。

保险公司提醒Hilary和Mickael,在他们完成舵手训练课程前,一年内他们不能自己驾驶船屋。也就是说,他们得依靠邻居的帮助来护送他们的船去抽水,“就像蹒跚学步的孩子被带到厕所一样。”

Hilary和Mickael还必须每隔几天就给水箱加满水。这就意味着他们得爬到船顶,在水箱和水龙头之间接上软管,而船的晃动也会让人眩晕。

为了做饭,还必须购买和连接煤气罐。如果想使用中央供暖系统,必须确保油箱里有足够的柴油,而柴油船要两个月才来一次。

亲朋好友到船屋来做客,也将被限制人数。当然疫情也是一个因素,但更重要的是他们的船屋只能承重八个人。


如何购买船

虽然住在船屋上想象起来是一幅美好画面,但实现起来却一点也不简单。下面,华闻君就来简单说说购买船屋需要注意哪些问题。

首先,你要明确船屋的生活适不适合你。很多人都认为住在船屋上,会比住在陆地上房子要便宜得多。但其实船屋的价格差异很大,这取决于船只的大小、类型、使用频率和系泊地点。

还有就是你能不能适应住在船屋上的挑战,比如上文所说的要给水箱加满水,定期清理厕所等等。如果你没有一个固定的船舶停靠点,你的船屋每隔14天就得搬到一个新地方。

如果你确定自己要购买船屋,就要选择适合你需要的船屋类型。目前市面上比较普遍的船屋类型有以下两种。

·窄船(Narrow Boat):一般为7英尺宽,70英尺长,由钢材制成,这是最受欢迎和最常见的船屋类型,这种船型可以穿行在狭小的河道中,适合想四处出行的人;

·荷兰驳船(Dutch Barge):可达120英尺长,20英尺宽,这种船比窄船更宽,底部是平的,可降低摇晃度。

在购买之前,你可以考虑在夏季和冬季租一艘船,住一周,感受一下在船上生活的情况,也试试在不同天气里在船上生活的特殊之处。

船屋也有新船屋和二手船屋之分。如果你想买新船屋,可以在杂志上找找分类广告,参观船展,看看最新生产的船屋,也可以找船屋中介公司,或者根据你的要求,委托建造一座全新的船屋。

如果你想买二手船屋,也可以找找船屋经纪公司。买船屋的时候,价格差别很大,所以要货比三家。

那么如何购买一座船屋呢?传统的银行是不会贷款给你购买船屋的,因为它们无法在土地上注册。

你可以找专门的“海运抵押贷款”公司,比如Pro Marine Finance和Shawbrook Bank。这些公司通常要求你有至少船屋价格25%的存款,而且他们的利率比银行要高得多,还款期限也短得多。

购买船屋和购买房产一样,也有不同的所有权,除了全产权之外,还有共享所有权(Shared Ownership)和分时所有权(Timeshare)等类型。

除了购买船屋之外,寻找船屋的停泊地点也很重要。在伦敦,船屋的系泊费用相对昂贵,而且空地段很难找到,尤其是在市中心和东南部。根据船的大小、位置和可用设施的范围,每年的系泊费在2000镑到18000镑之间。

系泊也分很多种不同类型,有运河边系泊(Canal side Mooring)、河边系泊(River side Mooring)、码头系泊(Marina Mooring)、船坞系泊(Boatyard Mooring)和摆动系泊(Swinging Mooring)等,不同系泊的费用也不一样,要根据自己的需求选择不同的系泊类型。

系泊的地点最好都配备了完善的设施,比如有供水、供电、燃料补给和污水处理等设施。

此外,购买船屋还有一些其他费用。

·船屋调查费:大概在350- 400镑,就像检查房子一样,如果你买的是二手船,检查船屋的状况是必要的;

·船屋安全证书费:150镑;

·船舶驾驶证:价格根据船的长度从每年510镑到1100镑不等;

·船只保险:每年200多镑;

·船体保护维修费:根据船的大小而定,大约在850镑以上,建议每隔三到五年做一次,以保护你的船不受腐蚀;

·厕所污物泵出费:一个月20镑。

所以如果你决定要购买船屋了,还要有很多功课要做哦。


文 彭琳

图片为网络图片


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