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英国富豪纷纷卖掉城中豪宅,乡下买房!疫情催生新一批房产热点区?


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据伦敦《旗帜晚报》报道,一栋位于伦敦梅菲尔区的豪宅正以5450万英镑的价格挂牌出售。


这栋建于1732年、拥有12间卧室的豪宅位于格罗夫纳街,被称为“梅菲尔区最古老的豪宅之一”,是国家二级保护建筑。这套豪宅也成为英国自新冠疫情以来,在市场上公开挂牌出售的房产中要价最高的房子。

据报道,这栋住宅在2008年转手时的成交价仅为170万英镑,如今的要价是当时成交价的32倍以上。

它目前属于在泽西岛注册的Boss Holdings Ltd所有。住宅在2008年被购入时曾几近荒废,房主在买入后对其进行了一次大规模整修,由建筑事务所Kalyvides Partnership负责。

这套住宅包括地下室共有六层,面积为14500平方英尺(约1347平方米)。这栋房子此前曾对外出租,每周的租金为2.75万镑。

我们先来看看这座豪宅的内部。

客厅之一↓↓

客厅之二,可以看出客厅就占了一整层↓↓

超宽敞的带天窗厨房↓↓

餐厅,餐桌可以容纳20人同时就餐↓↓

卧室之一↓↓

书房↓↓

带浴缸的卫生间↓↓

地下一层拥有一个73英尺(约22米)长的游泳池,该泳池是伦敦梅菲尔区私人住宅中最大的游泳池之一↓↓

按摩浴缸↓↓

从泳池可直接通往上一层↓↓

另外,这栋豪宅还有健身室、桑拿房、家庭影院以及员工宿舍。

伦敦房地产中介透露,自英国新冠疫情暴发以来,英国人对拥有户外空间和居家办公空间的房产需求大幅上升。富豪们纷纷把自己位于市中心的房子挂牌出售,英国尤其是伦敦的豪宅销售火爆。

据伦敦《旗帜晚报》的报道,尽管英国的房产市场经历了疫情封锁期,但在今年1月至8月,标价在1000万镑以上的“超级豪宅”的成交额达到了11.3亿英镑,比去年同期增长了16%。

第一太平戴维斯(Savills)本周公布的最新数据也显示,在2020年前9个月,伦敦共有226套售价超过500万镑的住宅易手,比去年上涨了12%。

莱坊的主管罗布·温莎(Rob Windsor)介绍道: “梅菲尔的豪宅不仅拥有独立的休闲设施,面积较大的私人花园,而且有的住宅还拥有相连的马厩,这是十分罕见的。所以英国国内和海外买家对这些房产兴趣浓厚也就不足为奇了,他们看上了格罗夫纳街(伦敦梅菲尔区平均房价最高的街道之一)上的房屋质量以及稀缺性。”

莱坊私人办公室的汤姆·范·斯特劳本齐(Tom Van Straubenzee)也表示,由于疫情的原因,海外买家出行受到了限制。因此,这些转手的伦敦豪宅大多卖给了英国的买家,但超级富有的国际买家的需求今年也有所上升。

他补充说:“来自香港和纽约这两个全球金融中心的海外买家,对伦敦房地产的需求有所上升。从全球范围来看,英国的教育和法律体系非常有吸引力。”


尽管伦敦的豪宅销售出现大幅上涨,但由于解封后的大规模人口外流,伦敦的房地产价格整体出现了下跌。伦敦肯辛顿和切尔西区、威斯敏斯特区和卡姆登区房产的海外买家数量也有所下降,这些地区超过100万镑的房产销量同比下降了10%。

人们对户外空间需求的增加带动了伦敦周边地区的房价的上升,尤其是对位于外伦敦、叫价在100万镑以上的房子需求有所上升。

据房地产网站Zoopla的最新研究显示,北约克郡的Ryedale、肯特郡七橡树镇(Sevenoaks)和赫里福德郡(Herefordshire)成为了英国的房产热点Top 3地区。

Zoopla调查了今年4月至9月间三居室半独立式的平均房价涨幅,并与去年同期的数据对比后发现,位于北约克郡荒原边缘的Ryedale地区的平均房价增幅最大,在过去6个月内同比增长了63%。

增幅第二大的是以畜牧业闻名且风景如画的赫里福德郡,作为英格兰与威尔士接壤的偏远地区之一,它的平均房价上涨了46%。

排第三位的是位于伦敦东南肯特郡的七橡树镇,平均房价增长了44%,达到了42.8万镑。该小镇通勤方便,有通往伦敦的快速列车。

以下为Zoopla按照三居室半独立式的平均房价涨幅列出的房产十大热点地区:

Zoopla把这些地区的房价增长归结于人们弹性工作时间的增加。由于疫情的原因,许多公司允许员工在一周的部分时间或全部时间在家工作。

Zoopla的研究还发现,不仅仅是伦敦人渴望搬离城市,对乡村房产需求的上升也延伸到了英格兰的其他地区。

有更多购房者正把目光投向城市之外,在交通便利的乡村,寻找更大、更物超所值的房产。

在Zoopla列出的房产十大热点地区中,有一半的买家正为住在更偏远的地方支付房产溢价。比如在科茨沃尔德区(Cotswolds District)以及风景如画的奇平坎普登(Chipping Campden)和奇平诺顿(Chipping Norton)等热门地区的平均房价,甚至要高于附近的布里斯托尔市。

在这些地区购买一套三居室半独立式住宅的买家,可能要支付6.15万镑的溢价,比在布里斯托尔购买同等面积的三居室半独立式住宅高出了20%。

根据第一太平戴维斯的数据也显示,科茨沃尔德、南牛津郡、多塞特郡、康沃尔和威尔特郡(Wiltshire)一直都是房产的热点区域。

对于那些希望生活方式不会因搬离城市而发生剧烈变化,又渴望通勤方便的伦敦人来说,滕布里奇韦尔斯(Tunbridge Wells)、吉尔福德(Guildford)和温彻斯特(Winchester)等“优步小镇”(Uber Towns)很受欢迎。

另据《每日邮报》引用第一太平戴维斯的消息,在新冠疫情之后,不仅出现了英国富豪卖城里豪宅、跑乡下住的情况,超高净值人士“交换住宅”的趋势也在增加。

所谓的“交换住宅”简单来说就是,英国的超高净值人士一般会在城里有一套房子作为“主住宅”,在工作日使用,乡下有一套“第二住宅”,在周末或者假期期间度假用。但在新冠疫情暴发后,这种格局正在发生变化。现在,这些位于伦敦的房产每周只有几天被使用,而乡下的房子成为了真正的“家”。这也使得不少富豪通过出售位于城里的房产或者把城里的房产换成更小的面积,去乡下购买更大的住宅。

例如,一位房主在伦敦的圣约翰伍德(St John's Wood)拥有一栋价值300万镑的房子,同时在英格兰格洛斯特郡的Stow-on-wold拥有一栋价值40万镑的乡村住宅。

现在,房主可能会把伦敦市中心的这栋大房子换成一套公寓,并把在Stow-on-wold的房产换成一栋更大的乡村住宅。

对于英国目前出现的房产趋势,你怎么看?欢迎给华闻君留言。




文 彭琳

图片为网络图片


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