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英国蜗居手册:独在异乡留学工作,这就是我们的生活


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无论是多年漫长地度过,还是激动地刚刚开始,身在异国蜗居的我们,英国都是另一个家。无论它是拥挤的、杂乱的、精致的、安心的、孤独的、还是热闹的,那里是我们每天卸下枷锁,拥抱自己的最熟悉的空间。在走访了身在英国的华人蜗居一族之后,华闻君也是深有感触,我们先来听听他们的故事吧。

旅英华裔青年们的蜗居故事 

1. W先生:“考文垂与伦敦的生活就是城乡之别” 

刚刚拿下工签即将开始工作的W先生,从预科开始来英国已有6年。他在华威大学读本科时生活在考文垂,毕业后在伦敦继续深造。他表示房价方面对比还是特别明显的:“非伦敦地区的房价都差不多,平均在100-120英镑每周,考文垂附近的Leamington尤其便宜,可以租到70英镑一周的房子!伦敦的房价就立即呈翻倍的趋势上涨,这两年租的房子都在180至190英镑每周之间。”

说到考文垂与伦敦的生活有何不同时,W先生十分激动地表示:“这就是乡下和城里的区别啊!伦敦以外的其他地方基本上都是非常宁静的小镇或者住宅区,除了附近的超市,如果想去商业街都需要搭乘公共交通或自己开车才行。但是好处就是好朋友们都住在附近,随时串门的那种生活体验是很棒的。而到了伦敦大家都住得很散,想要聚会的话都要提前很久约才能成行,虽然伦敦娱乐活动和选择相较于其他地方确实多了很多,但是也有一种大城市人与人之间隔得很远的感觉。”

2. J先生:“英国住房看的就是地段、地段、地段!”

在德比(Derby)工作了一年的J先生从A LEVEL开始来英国已有8年了,相比学生时代在威尔士小镇和剑桥安静、便利的生活,来到生活不那么丰富的德比之后,区别还是很大的。他告诉华闻君:“刚到德比的时候住的是市中心一室一厅的单人公寓,虽然房租不贵,一个月只要500英镑,但是要自己交水、电费和政府税,算下来一个月也要700多英镑。在没有天然气,只有电的公寓里,电费特别高。每月的电费需要支付100英镑。因为所有的家电全部靠电,如电暖器、电热水器、电热厨灶和烤箱。除了房租,居住环境也是我考虑的。之前我住在德比大教堂附近,成天被教堂的钟声困扰。一年后,我搬到了南边的Littleover镇,现在住的两室一厅的公寓只要695英镑的月租。不过,只有有车的朋友才能住的偏远,否则哪也去不了。”

说到房价和居住区域时,J先生深有体会:“英国南边普遍房价贵,伦敦最贵。作为旅游名城剑桥,有些宾馆比伦敦的还要贵。英格兰中部地区就相对便宜些。尤其德比这种重工业基地,房价特别便宜。在英国买房子,地理位置很重要。有些地区便宜,但邻居素质低、犯罪率高、不安全;富人区房子好、社区和睦、治安和学校都好。不过,像德比这种房价低的城市,在一个好区买一个3房独栋别墅也才23万英镑左右。”

3. S先生:“巴斯的房价比伦敦都高”

在伯明翰工作的S先生来英国,和学生时代对比,他居住体验很是不同:

“巴斯租房就很贵。现在据说巴斯的房价比伦敦平均都高。毕竟巴斯的面积有限。所以学生的生活费也随之上涨。搬家到伯明翰之后感觉相对便宜一些。因为有了巴斯的生活经验,我在伯明翰找房的时候,提前三个月和中介联系。但是中介却因为时间太‘久远’不让我看房。


随着英国租房人数的不断增加,BBC对私人租房的状况进行了调查。典型的英国单人间,每月租金均价为600英镑,而伦敦的生活成本则异常昂贵。在伦敦市中心的Westminster部分地区,单人间平均每月的花费超过3500英镑;而在苏格兰的Argyll和Bute地区,这些钱可以支付一年的租金。

在探访各类蜗居一族之前,华闻君先带大家了解一下英国居住条件现状,看看英国租房形势:

 

人均居住面积:创英国90年来新低


英国LABC(地方政府建设管控)2018年的调查显示,与经济最萧条、人均居住面积与曾一度最低的上世纪30年代相比(68.3平方米),近十年英国人均居住面积跌破历史新低,仅为67.8平方米。数据指出,上世纪前叶英国人均居住面积平稳上升,曾在70年代涨至83.3平方米,然而近十年却下跌了18%。

(图表:1930-2018年英国人均住房面积)

其中,客厅面积缩水最为严重,与人均居住面积最大的70年代相比下跌了7.8平方米;而厨房面积的水平变化不大。

(图表:1930-2018年英国不同房间面积变化分布)

纵观英国,在对20个主要城市的分析中,房屋平均面积最大和最小的城市相差10平方米,其中谢菲尔德拥有英国最小的住宅,而住宅平均面积最大的城市是剑桥。

(图表:英国主要城市平均住房面积)

 

谁在租房?


在过去的20年里,私人租房增加了一倍多,租房主力都是年轻人;与此同时,拥有自己房产的年轻人越来越少。在1995-1996年这一年间,25至34岁人群中,约有65%中等收入的人拥有一处房屋。而20年后的今天,数据直线下跌至27%,其中伦敦和英格兰东南部的跌幅最大。

(英国租房一族年龄分布)

 

在走访了身在英国的华人蜗居一族之后,华闻君也是深有感触,我们先来听听他们的故事吧。

 



为什么提起蜗居大家都滔滔不绝,都是一把辛酸泪?

从官方调查和数据中不难发现其中原因:

BBC称住房组织建议,将不超过收入的30%用于住房费用比较合理。虽然伦敦人的收入高于其他地区,但伦敦住房租金仍比其他地区占工资比重更多。BBC调查显示,在伦敦租一张单人公寓几乎占了平均工资的一半。

和金融界、文学圈一样,英国租房圈也存在着让人望而却步的“四大”。调查显示,伦敦和英国东南、东部、西南地区是租金最高的前四名,租金均高出建议的合理租金。

(英国各地房屋租金与收入对比)

 

住房问题英国如何解决?

 

1. 想住大房子?搬离伦敦,这些地方都好说:

假设你住在南伦敦的Brixton SW4的一个三房住宅,可以和另两个室友每月平摊767在镑的房租;但用这笔钱可以住在Southend或Milton Keynes的一居室公寓, 两者都在舒适的伦敦通勤距离之内,而且完全都是自己的空间。事实上,以相同费用可以在英国79%的地区租下一居室公寓,包括布里斯托等地。

如果想要更多的空间,你可以在英国65%的地区中租下一套两居室住宅,价格大约在767英镑或者更低。比如利物浦市中心的L1,双床房租金约为751英镑。

用相同或者更低的价钱,还可以在利兹(LS8)租一套三居室的住宅。或者在英国一半的城市租下三床居室,平均价格在767英镑或者更低。如果对空间比较有要求的话,和Bristol公寓价格相同,可在全英410个地区租下一个四床房,其中包括伯明翰、纽卡斯尔、斯旺西以及格拉斯哥。

 

2. 独居熬不起,租房好比拼多多

英格兰地区租一套一居室公寓大约要花600镑,但与人合租,花费就会降至325英镑。找两个室友,每人每周可能只需要250镑,还不到单人公寓一半的费用。对于像伦敦这样城市的租房者来说,平分是唯一的选择。在伦敦,平均租单间价格为每个月1237镑,但三床公寓的三分之一平均价格为582镑,每月可节省超过650英镑,真的是早拼早轻松。

 

3. 共享房屋所有权成为新趋势

网购可以拼单,买房子也可以“拼买”。共享所有权的方式允许居民分批购买,分租房产。购买者将支付租金、服务费和抵押贷款(通常为35%至75%)。

这些成本加起来,确实比租房便宜。

(图表:伦敦三分之二的共有房产比租房便宜)

BBC调查了伦敦市中心五英里范围内所有共享所有权列表的总成本,将它们与该地区的等价租金相匹配。三分之二的共享所有权财产实际上比在该地区租房便宜。但是,伦敦的共享所有权可不是一般人能受得了的——平均共享所有权的房产占伦敦年轻人收入的近70%。

关于“蜗居”,你有什么想说的,欢迎给华闻君留言。

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