中国房地产公司万通地产董事长冯仑日前在纽约举办的一个讨论会上说，由于中国国内的商业环境受到很多限制中国人买房的政策制约而变得不再那么友好， 中国开发商开始更多地投资海外项目。 而同时出席研讨会的中国房地产开发商龙湖地产董事长吴亚军、建业地产董事长胡葆森发出了类似的表态称，中国政府一直在努力为楼市降温，因此国内房地产市场的发展空间受限。

国内限制令频出

在以全球投资机会为主题的讨论会上，冯仑列举了几个使公司在中国市场运营难度加大的原因，包括对资产的更高要求、更高的贷款利率以及不确定的社会和经济前景。两年来，中国政府一直在努力为楼市降温，以使房价更接近人们可以买得起的水平。各级政府出台了多项规定，加大了购房者申请贷款的难度，而对于已经拥有几套房产的人，则禁止其再买房。 中国1-10月房地产销售和投资增速均较前三个季度的水平有所下滑，与此同时，越来越多的迹象显示商品房市场面临更大的压力，而对经济减速的担忧也在日益上升。 房地产行业所面临的其他挑战也在给该行业带来更大的压力，如银行信贷收紧以及政府承诺使房价回归到合理的价格水平。据道琼斯通讯社的计算，10月份住宅销售面积较上年同期下滑了11.6%。而中国一线大型城市的房价在10月份普遍出现下滑，部分楼盘的价格降幅高达30%。 11月8日，中国国务院总理温家宝重申了对楼市的宏观调控将持续的政策。

地产商出海

面对中国国内的政策限制，以及海外市场的谷底市场空间，中国房地产商开始将目光转移到海外市场。 今年9月，身家数亿的投资者黄怒波宣布，计划斥资890万美元买下冰岛东北部300平方公里的土地。他还计划投资2亿美元，用于一家有120间客房的豪华酒店、机场、高尔夫球场和骑马设施。黄怒波说，这是他们公司全球战略的一部分，他们的战略有望扩展到欧洲和美国。该交易仍待两国监管部门的批准，不清楚此举是否与中国的商业环境有关。 而万通地产公司已经签下了世界贸易中心七号大楼最顶上几层的租约，并打造被命名为“中国中心”的单元，为到美国纽约开展业务的中资公司提供办公场所。万通还投资中国台湾的住宅项目。冯仑认为，在纽约和台湾，他服务的对象仍是同样的中国大陆客户群，因为很多资产净值很高的大陆人已经出于各种各样的理由移民海外，包括为子女提供更好的教育机会、对环境的担忧、对资产的保护等的担心。 但是，冯仑说，将部分业务转移到海外，这并不一定意味着他对中国市场失去了信心。他说，你不能把全部鸡蛋放在一个篮子里，你需要把一些鸡蛋放到别处。