根据调查显示，中国大型城市房地产价格普遍下跌的趋势迅速向二三线城市蔓延。在北京、上海、广州、深圳四大城市周边卫星城房价正在进入深幅降价区的同时，房企原本战略布局的重点二三线城市、高铁沿线城市的楼市，降价比其临近的一线城市来得更为猛烈。 其中，环京津的河北香河、固安、燕郊、涿州等地，深圳周边的惠州、东莞等地，房价降幅尤其显著。 在本轮调控周期全面拉长的背景下，大都市周边卫星城市场或将迎来真正意义上的深度回调，其房价的跳水程度很有可能大幅超过中心城市。有分析人士认为，部分卫星城房价跌幅或达30%-50%。

降价潮蔓延卫星城

11月24日，中原地产数据显示，受北京郊区降价影响，临近通州的燕郊、香河出现大幅降价，香河当地在售楼盘香城郦舍的原先预售均价为6500元/平方米，近期推出一批特价房，预售均价为5300元/平方米，相当于8折。 深圳郊区宝安、龙岗、坪山的降价，也令临近的东莞和惠州深受冲击。在东莞，金地11月新推的外滩8号由9字头的开盘单价降至8字头，金地在东莞的其他两个项目也有不同幅度的价格折让，其中金地博登湖新品单价直降3000元。 在广州和佛山交界的金沙洲板块，部分项目近期也推出了特价房源。广州增城、从化两地的房价，以及临近广州的中山、佛山、清远等地，则出现更为明显的下调。 在上海附近的昆山，其所辖花桥板块近几年来房价持续高涨，但随着上海房价深跌，花桥板块的房价也面临深度调整，不少项目推出了特价房源或各种优惠促销。

部分二三线跌幅或超30%

“在我们看来，香河等地市场价格的回调还远没有到底部。”克而瑞分析师潘绍之认为，由于需求全面外来化、投资化，卫星城在房地产市场调控持续深入的背景下所面临的风险，要比中心城市的远郊区域更大。 在去泡沫化的过程中，过去几年来的房价涨幅都有可能被快速清除。北京中原地产市场研究总监张大伟认为，从目前情况来看，北京郊区房价下调速度明显加快，而环北京经济带之前的房价优势已不复存在，房价下调幅度将远远超过北京郊区。