日前，中国保监会发布通知，对保险资金直接和间接投资的范围进行了重新界定。其中较为值得关注的是在房地产和养老产业方面的投资细则的变化，通知中“防止以养老项目名义建设和销售商品房”，“防范以自用项目名义投资不动产”两条新规，被认为将对未来的房地产市场产生较大影响。

中央财经大学保险学院院长郝演苏表示：“其中的原因还在于国家担心保险机构变相投资房地产。”虽然业内普遍看好保险资金是投资养老社区最合适的资金来源，但现在看来，至少在政策上，保险资金投资养老社区还未找到融通之道。

郝演苏表示，“国家还是担心保险机构变相投资房地产。比如，有的保险产品是缴纳20年的商业养老保险，20年后可以入住养老机构，而且有的可能还拥有养老机构的部分产权，这与现在投资买20年以后的房子性质是一样的，有可能引起房地产泡沫。”

万科集团副总裁毛大庆表示：“养老院或是养老地产只是养老产业的一个载体，养老地产不等于养老解决方案。”他认为，用企业或是商业化运作模式只能解决少部分人的养老问题，占据绝大多数的中低消费人群的养老如何保障，其实是个大难题。

据悉，该通知中有明确的条文表示，允许保险资金采用多种投资方式，支持国家重大民生和发展工程，比如保障房建设和养老项目等。全国房地产经理人联盟副主席兼养生养老地产委员会主任陈宏表示，保险资金应当关注基础养老，而不能只做高端养老。“为什么国家相关性政策迟迟不出台，就有这方面的原因，因为保险公司都想平衡资金，所以都不愿意做基础养老，都要做高端养老，国家肯定不鼓励。”