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房地产行业里,什么职位可以申请工签?


2021年新政大大降低了工签条件的申请门槛,使得众多房地产行业的工作者也有机会申请工签。雇员需要满足什么样的要求才能申请工作签证?本文将以房地产行业为分析对象将带您详细了解新政的内容以及机遇。

背景

英国向来是很多海外置业者的首选目的地。2019年伦敦中心地段房产的购买者中,境外买家比例达到了63%。[1] 因此,很多设立在英国房地产公司倾向雇佣熟悉目标客户群体的海外雇员,此类雇员可帮助公司更好地对接来自特定国家和文化背景的客户。

虽然英国的房地市场在过去一年内的成交量曾几度因疫情以及封锁措施而有所下滑,但是随着疫苗的推出以及疫情的缓解,英国房地产也有复苏迹象。今年2月份的住房成交量较去年同期增长48.5%。[2] 可以预见,为更好地拓展海外买家并为其提供高质量服务,英国的房地产行相关的公司对海外雇员的需求将有所增加。

那么在房地产行业中,什么样的职位可以申请工签?申请工签的条件是什么?本文将以房地产行业为背景带您详细了解英国工作签证。

可申请工签的房地产工种类别

以下为房地产相关并且符合签证条件的工种:


除了上述跟房产本身有关的职业以外,与公司运营以及业务发展有关的职位同样可以申请工签。例如中介公司的销售、市场推广专员以及网站设计师等。 


上述并非完整清单。企业在招聘前应先确认想要以海外雇员填补的职缺是否在内政部批准的工签工种清单上。

担保牌照申请条件

雇主必须要先获得普通类别工签担保牌照才能为雇员提供工作签证的担保。

总体来说,申请担保牌照的公司要需证明自己是一个真实且在英合法运营的主体、能够提供符合工种要求的薪资并已于相关监管单位进行注册(比如,进行房产和租房中介活动的公司可能需要与英国税务局进行注册)。[3] 

申请条件中并不包括对公司规模或营业额的硬性要求。因此,只要能够证明以上条件,新设立的、规模尚小或尚在成长期的公司同样可以申请担保牌照。

除了普通工作签证之外,您还可以同时申请内部人员调动签证(ICT - Intra Company Transfer)。

此类签证适用于从海外的公司调动人员来到英国的关联公司工作的情况。比如,如果您的企业在英国设立了一家子公司,并想从海外母公司调派销售总经理来英,那么公司可以选择ICT类别签证。请注意,ICT签证有较高的资历和薪资要求,并且可申请的工种更少。因此,此类签证适用的人群为高技术以及管理级别人员。 

担保牌照申请获批后,雇主就可以开始担保员工申请工签。同时,雇主也需开始履行法定的雇主担保责(如保持记录、定期与内政部汇报员工情况等等)。

工作签证申请条件

4.1 工资要求

内政部对工签的工资要求如下:

申请人的工资必须等于或高于以下两项:

· £25,600以及

· 行业平均工资水平

如果申请人符合“新工作者”(New Entrant)的定义,那么需要满足的工资水平则是等于或高于:

· £20,480以及

· 行业平均工资水平的70%

以上文列举的工种为例: 

 

工种编号1251 (房产、房屋以及物业经理)的平均行业工资为£26,300 (时薪£12.97),超过了£25,600。因此,申请人需要满足的工资条件为£26,300。


 

工种编号3544(房地产代理人)的平均行业工资为£20,700 (时薪£10.21),高于£25,600。因此,申请人需要满足的工资条件为£26,300。

 

 (以上假设申请人年满26岁)

以上的数字指的是税前总工资,该数字不包括任何其它的福利或酬劳(如加班费、退休金、和年终奖金等)。自4月1 起,所有工签职位的时薪业必须高于£10.10。

“新工作者”的定义包括但不限于以下:

· 申请人在提交工签申请的时候未满26周岁,或是:

· 申请人最近一次获得的英国签证为学生签证,同时:

· 申请人的学生签证到期日和工签申请日之间不超过2年;

· 申请人的学生签证是用于获取本科、研究生、博士、教育学研究证书或教育研究生学位;

· 申请人在申请工签时已经完成学位(如果申请人的签证是用于博士学位,那申请人须证明至少完成了12个月的学习)。

关于“新工作者”的规则意味着,企业可在聘请未满26岁的毕业生时在薪资上拥有更大的灵活度。

4.2 英语语言

英语语言为工签申请的一个必须满足项。申请人需要证明英语水平至少在CEFR B1水平或以上。

这里的B1水平指中级英语水平,相当于雅思的4至5分,申请人在听说读写四项分别都需获得至少4分。这大概相当于国内初中英语水平。请注意,雅思并不是唯一以可以使用的英语认证方式,关于移民局认可的其它英语测试机构,请参考: https://www.gov.uk/guidance/prove-your-english-language-abilities-with-a-secure-english-language-test-selt。

如果申请人在申请工作签证之前已经获取过需要满足英语CEFR B1水平的签证(比如学生签、创新签证等),那么申请人可通过提交关于这份签证的信息来满足英语要求,无需重新考试或提交旧的英语测试成绩单。

结语

由上文可见,在目前的签证框架下,申请工作签证对大部分房地产相关职业都是非常可行的一个选项。但是由于工签和牌照的申请条件以及后续法律义务较多,建议您在申请前充分了解相关规定。(本文由中伦伦敦办公室提供,仅代表作者本人观点)

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