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英国近300万租客花一半月薪租房!新房供应不足,买房难…


根据一项最新调查显示,在英国,有数以百万计的人现在至少要把一半月薪花在房租上。租房者在住房上的支出不断上涨,几乎是房东支出的四倍。英媒称,这表明英国住房危机仍在继续恶化。

据分析,英格兰央行不断加息,导致房贷利率升高,不少有意购房者因此望而却步。此外,新建房屋速度放缓导致房屋供不应求,也推高了英国平均房租。

一方面,越来越多的租客在承受高房租带来的压力;另一方面,政府推进建造新房的目标遥遥无期。英国人似乎正面临着前所未有的住房危机。


租房成本不断上升

英国决议基金会(Resolution Foundation)的一项调查显示,房客与房东在住房上的开支差距正在拉大。在2021- 2022年,租房者将34%的收入用于支付居住开支,而抵押贷款持有者,也就是房主,用于居住的支出占收入的比例仅为9%。

该智库的资深经济学家卡拉·帕西蒂(Cara Pacitti)表示:“尽管私人房屋租赁一直存在着质量和安全问题,但私人租赁仍然是所有租赁类型中最昂贵的。在过去的20年里,租房者的居住面积下降了五分之一。在2021- 2022年,近四分之一的私人租赁房屋未能达到政府规定的人均住房标准,这对租房者的生活水平构成了重大挑战。”

Shelter是为无家可归者提供住房支持和咨询服务的慈善机构,工作人员向《独立报》透露,租房者的真实处境比官方统计数据显示的恶劣得多。

据了解,这些工作人员正与那些被 “疯狂”涨租逼得走投无路的租客打交道,有的房客要承担的租金上涨了50%,而新房客也被迫参加租房中介的竞标战。

2019年初,与该慈善机构联系的私人租房者平均房租为498英镑,但到今年年初,这一数字已升至631英镑。Shelter最近对私人租房者的季度调查发现,33%(270万人)的人将至少一半的收入用于租房。

今年年初进行调查的数据还显示,在过去一年里,48%的租房者的住房成本上升,22%的租房者目前已难以支付房租。

Shelter帮助热线顾问纳迪姆·汗(Nadeem Khan)说:“我们接到了很多家庭打来的电话,他们一直在努力应对房租的大幅上涨。”他还补充说,经常看到人们为了支付房租而削减生活必需品的支出。

纳迪姆·汗称,他还经常接到一些租客的电话,说自己因付不起房租而被迫离开当地。

与此同时,向消费者提供法律和咨询帮助的独立组织“公民咨询”(Citizens Advice)也称,他们处理的因不付房租而被驱逐的案件数量在四年里激增了200%,即从2019年的300起上升到了2023年的900起。

毫无疑问,伦敦是全英国平均房租最高的城市。据伦敦市政厅最近通过分析Rightmove的租赁数据发现, 2024年伦敦的住房平均月租或将涨到2700英镑,比目前的平均2567英镑的月租增加了133英镑。

与此同时,伦敦市政厅公布的数据显示,伦敦每50人中就有一人住在临时住所。

伦敦市长萨迪克·汗说,他一直希望引入两年租金冻结计划,然而保守党政府一直不采纳该建议。“私人租房者占伦敦人口的近三分之一,但政府拒绝听取他们的意见,并采取紧急行动保护他们免受更大的经济困难,这种行为不断让他们感到失望。”

对此,Shelter的首席执行官波利·内特(Polly Neate)表示:“私人租房者已经支付了最高的住房成本,他们是最后一批有能力承受经济冲击的人。政府的重点应该放在帮助租户度过这场风暴上。


政府有何应对措施?

前首相、保守党人鲍里斯·约翰逊在2019年大选期间承诺,在执政期间完成建造100万套住房的目标。

然而,去年新首相苏纳克上台后,为了防止后座议员倒戈,他改口称建造100万套住房的目标不具有强制性。由此带来的连锁反应是英国55个地方当局都放弃了新建住房的目标。

英国的官方数据显示,2022年获得规划许可的住宅项目数量降至2006年以来的最低水平。房屋建筑商联合会预测,在此情况下,英国的新房建设数量将下降到每年12.2万套。

在上个月进行的一项独立调查发现,在过去的五年里,尽管有120万人在等待购房的名单上,但大多数地方议会都未能建造一套住房。

《金融时报》批评保守党政府的住房计划“太少、太迟”。

工党表示,这些数据显示,租房者正受到租金上涨和购房成本不断上涨的双重打击,这使得拥有自己的房子越来越遥不可及。

上个月,苏纳克又承诺,优先在城市而不是农村地区建造住房,尤其是在大城市的市中心建房。

苏纳克称,他相信保守党承诺建造100万套住房的目标能实现,并宣布要在剑桥打造一个新城区,兴建住宅、艺术设施、实验室和绿地。

保守党政府还排除了像其他欧洲国家一样,对租金上涨速度进行任何控制的可能性。

此外,政府还表示,他们正在推进租房改革。住房和社区部门的一位女发言人说:“我们意识到了人们在私人租赁上面临压力,这就是为什么我们提出了《租房者(改革)法案》,该法案目前正在议会通过,它将为租房者和房东提供更公平的交易。”

在前首相特蕾莎·梅执政时期,政府承诺通过禁止无过错驱逐来改善租房者的条件。但多年后,这项名为《租房者(改革)法案》的立法在议会中的进展依然十分缓慢。

与此同时,政府出台了一系列措施,帮助抵押贷款持有者降低成本。比如各大银行已同意对因付不起房贷而面临被强制收回房屋的房主,给予一年宽限期,并允许房主通过把房贷转换成6个月的只付利息的抵押贷款或延长抵押贷款期限,来减少还款数额。

对此,工党影子内阁住房大臣丽莎·南迪(Lisa Nandy)并不买账,她告诉《独立报》:“房租、能源账单、食品等其他成本一起上涨,这减少了民众把钱存下来并作为购房首付的可能性。与此同时,买房成本也在不断上涨。所有这些都使得民众拥有住房的梦想变得更遥不可及。”

她还承诺,如果工党执政“将建造更多的房屋,为首次购房者提供抵押贷款保险计划,并强有力地推进《租房者(改革)法案》的出台,使租房更公平、安全和实惠” 。

Shelter首席执行官波莉·尼特也称,由于政府多年来没有大力投资修建民众负担得起的社会住房,英国社会对私人房屋租赁的需求推高了租金。“政府的重点需要放在帮助租户度过这场风暴上,政府必须结束为期四年的住房补贴政策。如果要永久解除这场住房危机,需要建造更多的社会住房,并把租金与当地政府收入挂钩,这样我们未来就不会那么依赖私人房屋租赁了。”对于目前英国正在经历的这场住房危机,你怎么看?欢迎留言告诉华闻君。

本文部分素材来自《独立报》、《每日电讯报》等,图片均来源于网络。


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