中国房地产市场上，三四线城市的上空正聚集着乌云。当一线楼市在二季度悄然回暖之时，默默无闻的三四线城市仍深陷“天量供给”的泥潭。这导致的结果是地方政府没有新的土地收入，而没有新资金就无法为既有项目做市政配套，既有项目销售困境加剧，又回过来导致该地楼市的低迷。52年的消化期 “近年来，三四线城市的房地产发展速度已经脱离基本面，过去几年过于激进的土地出让速度，积累成目前的库存高压，将使这些地区的房地产竞争形势更加惨烈。”易居研究院企业研究中心总经理周建成表示。 易居研究院一份报告显示，如果以地方2011年商品房销售总量与2008年至2011年这四年来平均土地年成交量相比较，可以清晰地看到三四线城市的土地压力。在华北地区的唐山，这个比较系数是7.6%。也就是说，如果按照2011年房地产销售进度，唐山要想消化掉1年的土地成交面积，需要13年时间，消化掉此前四年的土地成交量，需要52年时间。 此外，连云港、扬州、中山、芜湖、桂林、宜昌、宜兴、烟台等大量三四线城市在过去几年土地供给极度膨胀，与去年以来的商品房实际消化速度形成巨大差距。其中桂林、宜昌、连云港三地，2011年商品房销售面积占四年年均土地出让量的比例分别为8.2%、12.7%和18.4%。 如果考虑进2012年上半年的销售情况，这个存销比出现高风险的城市量还在增加，其中沈阳需要7年多才能去化掉潜在存货。长春、呼和浩特、兰州、太原等二三线城市的去库存时间也接近5年。

楼市畸形发展 从经济结构上看，三四线城市的楼市畸形发展趋势已十分明显。唐山市经济总量、人口数量和2011年商品房成交量分别相当于北京市的17%、38%和18%，但前四年平均土地出让面积相当于北京的93%。惠州与广州相比，其经济总量、人口数量和2011年商品房成交量分别相当于广州的17%、36%和31%，但土地成交量相当于广州的94%。连云港和南京相比，其经济总量、人口数量和2011年商品房成交量分别相当于南京的23%、55%和55%，但土地成交面积已经是南京的117%。 某三线城市政府部门人士表示，其地方政府近两年最重要的工作内容之一就是避免被列入限购，只为确保之前定下的城市大开发计划得到顺利实施。在他们眼中，没有像一线城市那样在前十年的房地产开发中赚足本钱已是遗憾，而如今一刀切的房地产调控，对于三四线城市来说，实属损失。更重要的是，一些地方政府早已通过各种方式透支了部分土地收益，一旦土地出让市场“断粮”，地方政府不只是财源受阻，还有更多债务压力出现。